问 房子抵押拆迁怎么办？

用户的问题核心在于：在房屋被抵押并面临拆迁的情况下，如何保障自己的合法权益。

法律问题分析

1. 抵押权与拆迁补偿的优先级：当房屋已被抵押给银行或其他金融机构时，若房屋面临拆迁，抵押权人的权益应优先得到保护。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在拆迁补偿中，抵押权人的债权将优先于其他债权人的权益获得清偿。

2. 拆迁补偿款分配规则：在房屋拆迁过程中，如果房屋存在抵押，拆迁补偿款首先用于偿还抵押贷款，剩余部分才可由房主或其继承人领取。《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法取得的土地使用权和房屋所有权受法律保护。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确指出：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

3. 抵押权人与被拆迁人的沟通机制：为避免纠纷，建议抵押权人（如银行）与被拆迁人之间建立有效的沟通机制，确保各方权益得到合理保护。《民法典》第五百一十三条规定了合同变更、转让等情形下双方的权利义务关系，有助于在此类特殊情况下维护各方利益平衡。

4. 提前还款或延期还款的选择权：面对拆迁导致的经济压力增大，借款人可能需要与银行协商调整还款计划，包括但不限于提前一次性还清贷款或延长还款期限。《商业银行法》第六十四条规定了商业银行对借款人财务状况恶化时采取相应措施的权限，但同时也强调了公平处理原则。

5. 诉讼途径解决争议：若协商未果，双方均可通过司法程序寻求救济。《民事诉讼法》第一百零八条规定了起诉条件，确保当事人可通过合法手段维护自身权益。

总结

在房屋被抵押且面临拆迁时，重要的是要充分了解相关法律法规，积极与抵押权人沟通，必要时寻求专业法律援助，以确保个人财产权益得到有效保护。同时，遵守法律规定，理性处理各类纠纷，是维护社会稳定和个人利益的关键所在。