问 办房贷需要抵押什么吗？

您想了解在办理房贷时是否需要提供抵押物以及相关的法律规定。从法律角度，我将从抵押物范围、贷款条件、合同签订、风险承担和违约责任五个方面进行分析。

1. 抵押物范围：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。” 第426条规定，“动产抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。” 根据上述规定，房屋作为不动产可以设定抵押，且抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

2. 贷款条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。” 由此可知，办理房贷时，银行通常要求借款人提供抵押物，以确保其债权的安全。

3. 合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。” 因此，在办理房贷时，银行与借款人之间应签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务。

4. 风险承担：根据《中华人民共和国民法典》第407条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 因此，在办理房贷时，抵押权与债权不可分离，银行作为债权人有权享有抵押权。

5. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 因此，在办理房贷时，若借款人未按期还款，银行作为抵押权人有权通过协议折价或拍卖、变卖抵押物来优先受偿。

综上所述，办理房贷时确实需要提供抵押物，这不仅是法律的要求，也是银行保障自身利益的重要手段。在签订合同时，双方应充分理解各自的权利与义务，避免因违约而造成不必要的损失。