问 房贷可以办抵押贷款吗？

用户想了解的是：是否可以在已有的房屋按揭贷款基础上，再用该房产作为抵押物申请额外的贷款（即二次抵押贷款）。

法律分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权已登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，理论上在已有房贷的房产上可以设立第二次抵押，但后顺位的抵押权人在清偿时权利次于先顺位的抵押权人，即原房贷银行。

2. 抵押权设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时，需注意房产作为抵押物应符合法律规定，无其他权利限制，且需办理抵押登记。这表明，办理二次抵押前，必须确保首次抵押权人同意或至少不反对，并完成相应的抵押登记手续。

3. 银行贷款政策：虽然法律上允许二次抵押，但实际操作中，是否能成功办理取决于银行的具体贷款政策。多数银行对于二次抵押持谨慎态度，尤其是当首次贷款未还清时，可能会因为风险控制考虑拒绝此类申请。

4. 风险提示：进行二次抵押贷款，借款人需承担更高的财务风险。《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人未能按时偿还任何一笔贷款，可能导致房产被强制执行，且在清偿顺序上，二次抵押的债权人可能无法完全回收其贷款本金及利息。

5. 合法性审查：进行二次抵押时，还需确保整个过程符合《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》等相关法律法规，确保贷款用途合法，避免涉及非法集资、洗钱等违法行为。

总结：

综上所述，从法律层面而言，在已有房贷的房产上办理二次抵押贷款是可行的，但需满足严格的法律条件和银行的具体要求。借款人需充分评估自身的还款能力，理解二次抵押带来的风险，并确保所有程序合法合规，以免陷入不必要的法律纠纷。在实践操作前，咨询专业法律人士的意见是非常必要的。