问 按揭抵押贷款左哪办？

用户提出的问题是关于如何办理按揭抵押贷款，以及在这一过程中可能涉及到的法律问题和注意事项。从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 按揭抵押贷款的定义与流程：按揭抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款。整个流程包括申请、评估、审批、签订合同、登记等步骤。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”这意味着，即使借款人未能偿还贷款，银行也不能直接获得房产所有权。

2. 抵押物的价值评估：银行通常会委托专业的评估机构对抵押物进行价值评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让、抵押时，应当按照国家有关规定进行估价。”这要求抵押物的价值评估必须遵循法定程序。

3. 贷款合同的签订：在双方同意贷款条件后，需要签订贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）第十二章“借款合同”相关规定，合同应明确借款金额、利率、还款方式、期限等内容。

4. 抵押登记：贷款合同签订后，还需进行抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 法律责任与风险：借款人需按时还款，否则可能面临逾期利息、违约金甚至被起诉的风险。若借款人无力偿还，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号），借款人有权处置抵押物以偿还债务。同时，银行也需遵守相关法律法规，如《中华人民共和国银行业监督管理法》的规定，确保贷款行为合法合规。

综上所述，办理按揭抵押贷款涉及多个环节和法律规定，借款人和银行都需严格遵守相关法规，确保交易的合法性与公平性。在具体操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构的专业人员，以避免潜在的法律风险。