问 过完户买家不去办抵押？

用户的问题是关于房产过户后，买家不办理房产抵押手续时，卖家应如何处理。用户希望了解在这种情况下，卖家有哪些合法的权利和救济措施，以及具体的法律依据。

从法律角度分析这一问题，我们可以从以下几个方面进行探讨：

1. 合同约定与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果双方在买卖合同中明确约定了买家需要在一定期限内完成抵押登记手续，而买家未按期履行，则卖家有权要求其继续履行或赔偿因此造成的损失。

2. 催告与解除权：依据《民法典》第五百六十三条第一款第四项，若买家长时间拖延未办理抵押手续，且经卖家合理催告后仍不履行，卖家可据此主张解除合同，并要求买家承担相应的违约责任。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十五条也对此类情况下的解除权进行了进一步说明。

3. 诉讼途径：当通过协商无法解决争议时，卖家可以向法院提起诉讼，请求法院判决买家继续履行合同义务或支付违约金。根据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，当事人可以通过向人民法院提交起诉状的方式启动诉讼程序。

4. 执行程序中的权利保护：一旦法院作出有利于卖家的判决，在对方拒绝执行的情况下，卖家还可以申请强制执行。《民事诉讼法》第二百四十九条至二百五十四条对执行程序中的具体操作方法及措施作出了明确规定。

5. 证据收集与保存：在整个过程中，卖家需注意收集并保存相关证据材料，如合同文本、催告函件、银行流水记录等，以便在后续维权时提供充分支持。这符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2019〕19号）的要求。

综上所述，卖家在遇到买家不办理抵押手续的情况时，首先应当依据合同条款和法律规定行使自己的权利，必要时可通过法律途径寻求解决方案。