问 预售的房子没有办抵押？

用户询问的是关于预售房是否可以进行抵押的问题。用户希望了解，在购买预售房时，如果开发商未将该房产用于抵押，那么购房者的权益如何保障，以及在法律上有哪些具体规定。

首先，从法律角度来看，预售房是否已经办理了抵押手续，直接关系到购房者未来取得产权证的风险和安全性。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，预售房若已被开发商作为抵押物，必须依法完成相应的抵押登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条，商品房预售合同应当向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，但并未明确要求对预售房的抵押状态进行公示。然而，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第13条指出，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着，如果购房者在不知情的情况下购买了已经被抵押的预售房，其合法权益受到了侵害，有权要求开发商承担相应的法律责任。

其次，根据《民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商在预售合同中明确承诺该房产未设置任何抵押，则需遵守这一承诺，否则构成违约。购房者可以依据《民法典》第577条追究开发商的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再次，购房者在签订预售合同之前，应当主动查询预售房的抵押状况。《不动产登记暂行条例》第18条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。购房者可以通过查询不动产登记信息来确认预售房是否存在抵押情形，确保自身权益不受损害。

此外，对于已经签订预售合同的购房者来说，若发现开发商隐瞒了预售房的抵押情况，可以根据《民法典》第148条的规定，因欺诈而订立的合同属于可撤销的合同。购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

综上所述，预售房是否办理抵押直接影响到购房者的权益保障。购房者应充分了解预售房的抵押状况，并在必要时通过法律途径维护自身的合法权益。