问 买期房该去哪里办抵押？

用户希望了解购买期房时应去哪里办理抵押手续。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押登记机构：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 期房属于正在建造的建筑物，因此抵押登记应当在不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构办理。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 购买期房时，购房者与开发商之间需签订预售合同，并在房产管理部门和土地管理部门登记备案。同时，购房者与贷款银行之间还需签订抵押合同，明确双方的权利义务。

3. 抵押权的设立条件：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 因此，期房抵押不仅需要签订抵押合同，还需要在不动产登记机构办理抵押登记，抵押权才能正式设立。

4. 抵押登记所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。” 办理期房抵押登记时，需准备上述材料，确保登记顺利进行。

5. 抵押权的公示效力：根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 抵押权的设立需经过登记，否则不具有对抗第三人的效力。因此，办理抵押登记不仅是法律要求，也是保护自身权益的重要手段。

综上所述，购买期房时办理抵押手续应前往不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构，同时需准备好相关材料，确保抵押权的有效设立。及时办理抵押登记，可以有效保障购房者的合法权益。