问 银行按揭抵押 办什么手续？

用户希望了解办理银行按揭抵押的具体手续，包括所需材料、流程及注意事项等。以下将从法律角度详细分析：

1. 合同签订：根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。” 按揭贷款时，借款人需与银行签订正式的抵押贷款合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物等关键条款。

2. 抵押登记：依据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 抵押物（如房产）必须到当地不动产登记中心进行抵押登记，确保银行对抵押物享有优先受偿权。

3. 评估报告：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十四条，“商业银行应建立房地产价值评估制度，对拟抵押房地产进行独立公正的价值评估。” 通常情况下，银行会要求借款人提供由专业机构出具的抵押物评估报告，以确定其市场价值是否足以覆盖贷款本金及利息。

4. 保险证明：虽然法律未强制要求，但实践中，为降低风险，银行往往会在合同中约定借款人需为抵押物购买相应的保险，比如房屋综合险，以保障在发生意外损失时能够及时获得赔偿，维护债权安全。

5. 公证事项：对于某些特殊类型的按揭贷款，如涉及未成年人权益保护的情况，《中华人民共和国民法典》第36条规定，“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。” 因此，在此类情形下，可能需要对相关文件或行为进行公证，确保程序合法有效。

综上所述，办理银行按揭抵押需完成合同签订、抵押登记、提交评估报告、购买保险以及必要时的公证等步骤，每一步都应严格遵守法律法规，确保交易的安全性和合法性。建议在操作过程中咨询专业律师或金融机构工作人员，确保所有手续符合现行法律规定。