问 房屋抵押违法怎么办？

用户希望了解当房屋抵押行为涉嫌违法时，应如何处理以及可能面临的法律后果。以下将从五个方面进行详细分析：

一、确定违法行为性质

首先，需要明确房屋抵押行为是否确实违反了相关法律法规。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果抵押行为涉及上述情形之一，则属于违法行为。

二、法律责任与后果

一旦确认房屋抵押行为违法，当事人可能面临相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，如果抵押未依法登记，抵押权不能对抗善意第三人。此外，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，若抵押行为涉及虚假陈述或欺诈，可能构成犯罪，需承担刑事责任。

三、合同效力

违法的房屋抵押合同可能被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”因此，如果抵押合同违反了《物权法》或《民法典》中的强制性规定，该合同可能被法院认定为无效。

四、救济途径

当事人可以通过多种途径寻求法律救济。首先，可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。其次，如果涉及刑事犯罪，可以向公安机关报案，请求追究相关人员的刑事责任。此外，还可以通过仲裁机构解决纠纷。

五、预防措施

为了避免房屋抵押行为违法，当事人在签订抵押合同时应当注意以下几点：

1. 确认抵押物的合法性，确保其不属于《物权法》第一百八十四条规定的不得抵押的财产。
2. 依法办理抵押登记，确保抵押权的有效设立。
3. 避免虚假陈述或欺诈行为，以免触犯刑法。
4. 咨询专业律师，确保合同内容合法合规。
5. 定期审查抵押物的状态，及时发现并处理潜在的法律风险。

综上所述，当房屋抵押行为涉嫌违法时，当事人应及时采取法律手段，确认合同效力，寻求法律救济，并采取预防措施避免类似问题再次发生。通过合法途径解决问题，维护自身权益。