问 交了房款没有去办抵押？

用户想要了解的是，在已经支付了房款但未办理房产抵押手续的情况下，可能会面临哪些法律风险或问题。具体来说，用户希望明确这种情形下自己的权益如何保障以及可能需要承担的责任。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第465条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”即使没有办理抵押登记，买卖双方之间的购房合同依然有效，买方有权要求卖方履行过户义务。但是，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力（民法典第402条）。

2. 所有权转移：依据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着即便全额付款完成，若未完成产权转移登记，则房屋的所有权并未真正转移到买方名下。

3. 风险负担：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，除当事人另有约定外，一方可以请求对方赔偿损失，并可依照合同约定解除合同。”如果卖方在收款后拒绝配合办理相关手续，则买方可以通过诉讼途径主张权利。

4. 优先受偿权：对于未办理抵押登记的情况，《民法典》第403条指出，“以本法第四百零二条所列财产作抵押的，应当向抵押物所在地的登记机构申请抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，只有经过正式登记后的抵押权才能确保其相对于其他债权人的优先受偿地位。

5. 违约责任：《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因卖方原因导致未能及时办理抵押登记，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

综上所述，虽然支付了全部房款但未进行抵押登记并不影响购房合同的有效性，但这确实给买方带来了潜在的风险，包括但不限于无法对抗善意第三人、丧失优先受偿权等问题。为避免此类情况发生，建议尽早完成所有必要的法律程序并保留好相关证据材料。