问 哪些银行能办土地抵押？

用户想要了解的是在中国，哪些银行能够办理土地使用权的抵押贷款业务。通常情况下，四大国有银行（中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行）及大多数股份制商业银行均提供此类服务。

从资深高级律师的角度来看，关于土地使用权作为抵押物进行融资的问题，可以从以下五个方面来分析：

1. 资格审查：根据《中华人民共和国担保法》第34条，“依法可以转让的土地使用权”可被用作抵押。这意味着只有那些已经取得合法手续并符合转让条件的土地使用权才能用于设立抵押权。

2. 价值评估：按照《城市房地产抵押管理办法》第18条规定：“抵押人与抵押权人应当共同委托具有相应资质的价格评估机构对抵押房地产进行价格评估。”这表明，在设定抵押之前，需要通过专业机构对土地使用权的价值做出合理评价。

3. 合同签订：依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当遵循诚信原则履行合同义务。因此，在双方就土地使用权抵押达成一致后，必须签订正式书面协议，并明确约定各自权利义务。

4. 登记备案：《不动产登记暂行条例》第十四条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”对于土地使用权抵押而言，完成相关登记是确保其法律效力的关键步骤。

5. 风险控制：考虑到土地市场价格波动等因素，《商业银行法》第三十九条要求商业银行建立健全信贷风险管理机制。在处理土地抵押贷款申请时，银行需严格审核借款人资信状况，并采取适当措施降低潜在损失风险。

总之，虽然多家金融机构都支持以土地使用权为担保发放贷款，但在实际操作过程中还需遵循一系列法律法规要求，包括但不限于上述提到的内容。正确理解和执行这些规定有助于保护各方利益，促进金融市场健康发展。