问 房管局办抵押流程？

您想了解的是在办理房产抵押登记时的具体流程及相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面为您解析这一问题：申请条件、所需材料、办理流程、法律依据以及相关法律责任。

一、申请条件 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”同时，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

二、所需材料 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定：“申请不动产登记，申请人应当填写不动产登记申请书，并提交身份证明材料、不动产权属来源证明材料、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等必要材料。”此外，还需提供借款合同及抵押合同，以及其他可能需要的文件，如评估报告等。

三、办理流程

1. 申请人携带上述材料至当地不动产登记机构；
2. 不动产登记机构对材料进行审核；
3. 审核通过后，进行抵押登记，发放不动产登记证明。

四、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

五、相关法律责任 若违反相关规定，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。” 若未按要求提交真实材料，可能会导致抵押无效，甚至构成诈骗罪。

综上所述，房产抵押流程需严格按照法律规定执行，确保交易合法合规，避免产生不必要的法律风险。