问 房子已经抵押怎么办？

您似乎担心的是已抵押房屋可能带来的法律和经济后果，想了解在这种情况下可以采取哪些措施来保护自己的权益。作为资深高级律师，我会从五个方面为您解析此问题。

首先，从抵押权的角度来看，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这表明，抵押权的设立需要有明确的书面合同，并且需要明确具体的条款内容。如果房屋已经抵押给银行或其他金融机构，那么在没有偿还完贷款前，抵押权仍然有效，不能随意处置房产。

其次，关于提前还款的问题，《民法典》第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，如果您希望提前解除抵押，需要与抵押权人协商并获得其同意，或者通过第三方代为清偿债务来解除抵押权。

第三，关于抵押权人的权利，《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人未能按时还款，抵押权人有权依法处置抵押物以偿还债务。

第四，从法律救济途径上看，若认为抵押权人存在不当行为，可依据《民法典》第一百八十四条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”以及第一百八十五条“因正当防卫造成损害的，不承担民事责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应当承担适当的民事责任。”等条款寻求法律保护，维护自身合法权益。

第五，关于债务重组的可能性，《民法典》第五百五十一条规定，“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”这意味着，如果遇到经济困难无法继续偿还贷款，可以通过与债权人协商，寻找合适的第三方承担部分或全部债务，从而减轻自己的还款压力。

综上所述，面对房屋已经抵押的情况，关键在于与抵押权人进行积极有效的沟通，同时充分了解相关法律规定，合理合法地维护自己的权益。在必要时，寻求专业律师的帮助是非常重要的。