问 有抵押贷款办房子按揭？

用户关心的问题是：在购买房产时，如果已经有抵押贷款，能否办理按揭贷款以及这涉及的法律风险和程序。从法律角度看，我将从以下五个方面进行详析：

1. 贷款资格：根据《物权法》第一百九十九条规定，同一财产上已设立抵押权的，不得再次抵押。但如经抵押权人同意，可以办理按揭，前提是抵押权人愿意接受风险。

2. 信用评估：购房按揭可能需要对借款人的信用状况进行评估，如有严重逾期还款记录，可能影响按揭申请。

3. 合同效力：与银行签订的按揭合同需符合《合同法》规定，明确各方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式等。

4. 风险管理：贷款机构会审查房产价值与贷款额度的比例，以确保风险可控。若房产价值低于剩余贷款，可能存在风险。

5. 法律责任：若无法按时偿还按揭，可能引发违约纠纷，依据《民事诉讼法》借款人需承担违约责任。

总结，尽管已有抵押贷款，理论上仍可办理按揭，但需经抵押权人同意，且可能面临信用评估、合同效力、风险管理及法律责任等方面的考量。务必在专业人士指导下操作，以避免潜在法律风险。