问 旧楼房能办抵押吗？

用户的问题在于询问关于旧楼房是否能够办理抵押的相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，关于旧楼房能否办理抵押这一问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 房屋所有权的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，若旧楼房的所有权归属明确且已依法登记，则可以作为抵押物。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

2. 建筑物的使用年限：《民法典》第397条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”因此，只要该旧楼房未超过法律规定的最长使用年限，就可以作为抵押物。

3. 抵押权的设立条件：《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十七条所列财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”所以，只有在完成相应的抵押登记手续后，才能正式设立抵押权。

4. 抵押物的价值评估：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十三条提到，“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产而债务人、抵押人违反约定将抵押财产转让的，转让行为有效。但是，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在确定旧楼房价值时，需要由专业的评估机构进行评估，确保其市场价值能够覆盖贷款额度。

5. 特殊情形下的处理：《城市房地产抵押管理办法》第十条明确规定，“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。”这表明，在设定抵押时，必须考虑到土地使用权剩余年限对抵押期限的影响。

综上所述，只要旧楼房的所有权合法、使用年限符合规定、经过专业评估且完成了必要的登记手续，那么它完全有可能被用于抵押贷款业务中。然而，具体操作还需遵循当地金融监管机构的具体要求，以确保交易安全与合规性。