问 房子办抵押贷款放贷吗？

用户的问题核心在于：是否可以将已办理抵押贷款的房子再次作为抵押物进行放贷。

从资深高级律师角度分析该法律问题

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，如果一套房产已经设置了抵押权，那么除非原债权消灭或得到抵押权人的同意，否则不能再次设置新的抵押权。因此，在未解除原有抵押权的情况下，将该房产作为新的抵押物是不被允许的。

2. 抵押权的登记制度：《民法典》第402条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使房产上存在未解除的抵押权，只要未完成新的抵押登记，新的抵押权就不会生效。因此，即便房产所有人试图再次抵押，也必须经过正式的登记程序，而此时银行或金融机构通常会查询房产的抵押状态，从而避免重复抵押的情况发生。

3. 重复抵押的风险：尽管在理论上可能存在多次抵押的可能性，但实际操作中，金融机构通常会对抵押物的价值进行严格评估，确保其价值足以覆盖所有债务。一旦发现同一房产上有多个未清偿的抵押权，银行可能会拒绝提供贷款，因为这将增加其贷款风险。

4. 合同约定与法律规定的关系：虽然理论上可以通过合同约定的方式尝试解决这一问题，但在实践中，由于上述法律规定的存在，任何合同条款都不能违背法律规定的基本原则。因此，即便双方达成协议，也必须符合《民法典》的相关规定。

5. 司法实践中的处理方式：在司法实践中，当出现同一房产上存在多个抵押权时，法院通常会按照抵押权设立的时间顺序来确定优先受偿的顺序。即“先设立的抵押权优先于后设立的抵押权”，以此保护债权人的合法权益。

总结

综上所述，虽然在特定条件下可能实现对已有抵押房产的再次抵押，但这需要满足严格的法律条件和程序要求。对于希望再次利用房产进行融资的个人或企业而言，建议首先咨询专业法律顾问，确保所有操作均符合现行法律法规，以避免潜在的法律风险。