问 哪些地不能办抵押贷款？

用户提出的问题是希望了解在中国哪些特定的土地类型或情况不能办理抵押贷款，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对用户的法律问题进行详细分析：

1. 土地性质限制：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。这表明了部分集体所有土地因用途特殊，不适用于抵押贷款。

   相关法律原文：“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；”

2. 土地使用权期限：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。但是，如果土地使用权剩余期限不足以覆盖贷款期限，则可能无法办理抵押贷款。

   相关法律原文：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”

3. 土地登记状态：根据《不动产登记暂行条例》第22条，若土地存在查封登记等限制性权利登记信息，不得办理抵押贷款。这要求土地在进行抵押前必须确保没有被司法机关或其他有权机构查封。

   相关法律原文：“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记，并书面告知申请人：（三）不动产权利人或者利害关系人对登记申请有异议，且异议成立的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。”

4. 土地用途变更：《中华人民共和国土地管理法》第56条规定，改变土地用途需经政府批准。未经合法程序变更土地用途的土地，不能作为抵押物。这意味着土地用途的合法性与合规性直接影响其抵押资格。

   相关法律原文：“经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。”

5. 土地权属争议：依据《中华人民共和国土地管理法》第16条，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。在争议未解决之前，涉及争议的土地使用权不得用于抵押贷款。

   相关法律原文：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”

综上所述，土地能否办理抵押贷款不仅受制于土地性质、使用权期限、登记状态、用途变更及权属争议等多方面因素的影响，还需要严格遵守相关法律法规的要求。

总结：在办理土地抵押贷款时，需充分考虑土地性质、使用权期限、登记状态、用途变更及权属争议等因素，确保符合相关法律规定，避免不必要的法律风险。