问 公证和抵押哪个先办？

用户想要了解的是在房产交易中，应当先办理公证还是先进行抵押登记。通常情况下，为确保交易安全与法律效力，建议先行办理相关合同或协议的公证，再进行抵押登记。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明了对于不动产物权变动而言，登记是其生效的前提条件之一。而关于公证，《公证法》第36条规定：“对法律行为、具有法律意义的事实或者文书的真实性给予证明”，即通过公证可以增加文件的真实性和合法性。

2. 风险控制角度：首先完成合同或协议的公证能够有效防止虚假材料导致的风险，确保双方真实意愿表达无误。之后再做抵押登记，则是在确认了基础关系合法有效的基础上进一步保障债权人的权益。

3. 流程便捷性考量：实践中，很多地方的不动产登记中心会要求提供经过公证的借款合同等作为申请抵押登记时必须提交的文件之一。因此，从操作便利性的角度来看，也是推荐先办理财产转移或借贷合同的公证手续。

4. 证据效力方面：经过公证的文书，在诉讼过程中往往可以直接作为证据使用（除非有相反证据足以推翻），这对于日后可能出现的纠纷处理非常有利。相比之下，虽然抵押登记本身也具有公示作用，但在某些特定情形下可能还需要其他辅助材料来证明其有效性。

5. 成本效益分析：虽然额外增加了公证费用，但从长远来看，此举有助于降低因信息不对称等原因引发的潜在经济损失，是一种较为经济合理的风险管理策略。

综上所述，在涉及不动产买卖及贷款融资活动中，遵循“先公证后抵押”的原则不仅符合现行法律法规的要求，而且有利于保护各方当事人的合法权益。这样做既能提高交易透明度，又能增强合同执行力，从而促进整个市场环境更加健康稳定地发展。