问 房产抵押可办过户吗？

用户提问：房产抵押状态下能否进行过户手续办理？

答案概述：在房产设有抵押权的情况下，理论上可以进行过户，但需遵循特定条件和程序，确保抵押权不受损害。

资深高级律师角度详细分析：

1. 抵押权存续性：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人并告知受让人抵押事实。这意味着即使房产处于抵押状态，所有权人（抵押人）仍具备转让（即过户）该房产的权利。然而，抵押权并不因转让而消灭，而是随房产一并转移至新所有权人。

2. 抵押权人同意：虽然法律规定抵押人有权转让抵押房产，但实际操作中，通常需要取得抵押权人（如银行）的书面同意。根据《城市房地产抵押管理办法》第37条，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押权人同意转让的，抵押人转让抵押物所得的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。

3. 清偿债务或提供替代担保：房产过户前，通常需要满足以下条件之一：一是抵押人提前偿还全部贷款，解除抵押关系；二是买受人同意接受抵押房产并继续履行原抵押合同义务，或者提供其他令抵押权人满意的担保方式，确保抵押权的实现不受影响（《民法典》第406条、《城市房地产抵押管理办法》第37条）。

4. 过户流程：在取得抵押权人同意并妥善处理债务问题后，过户手续按照常规流程办理，包括签订买卖合同、提交申请材料、缴纳税费、办理产权变更登记等，具体要求依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关规定执行。

5. 风险提示：尽管法律允许抵押房产过户，但此类交易涉及复杂的法律关系和潜在风险，如抵押权人不同意转让、买受人不愿承担原抵押债务、税费负担不明确等。因此，买卖双方及抵押权人均应谨慎评估，必要时寻求专业法律咨询，确保交易安全、合法。

总结：房产抵押状态下可以办理过户手续，但必须遵守相关法律法规，确保抵押权人的权益不受损害，具体包括取得抵押权人同意、妥善处理债务问题以及按照规定流程办理过户。此类交易具有较高法律复杂性和风险，建议各方参与者在专业人士指导下进行。