问 房主银行抵押怎么办？

用户想了解在房产被银行抵押的情况下，房主应当如何处理这一问题。接下来将从法律角度提供专业建议。

1. 明确抵押权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦房产被设定了抵押，在未清偿相关债务前，房屋所有权实际上处于受限状态。

2. 了解自己的权利与义务：根据《民法典》第405条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房子已被抵押出去，除非合同中有特别规定禁止出售，否则房主仍有权对其进行合法转让，但必须告知买方房产存在抵押情况，并确保交易过程符合法律法规要求。

3. 积极沟通协商解决方案：如果因经济困难等原因无法按时偿还贷款，应及时与银行联系说明实际情况，争取获得延期还款、调整利率等优惠条件。依据《商业银行法》第37条，“商业银行应当按照国家有关规定和当事人的约定，向借款人发放贷款，并监督贷款的使用情况。”

4. 考虑申请个人破产保护：对于确实无力偿还高额债务的情况，《企业破产法》虽然主要针对企业主体，但部分地区如深圳已开始试点自然人破产制度。符合条件者可依法申请个人破产清算程序，通过法院裁定免除剩余债务负担。

5. 寻求法律援助维护权益：当遇到不公平待遇或对方违反合同条款时，可以通过诉讼等方式维护自身合法权益。《民事诉讼法》第119条规定：“公民、法人和其他组织认为行政机关及其工作人员的具体行政行为侵犯了其合法权益的，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”

总之，面对房产抵押带来的挑战，房主需要充分理解相关法律规定，主动与金融机构沟通寻找最佳解决途径；同时也要注意保留证据材料，在必要时采取法律手段保护自己。