问 抵押贷款办不了了么？

用户提出的问题核心在于：在何种情况下抵押贷款无法办理以及遇到这种情况时的相关法律规定。答案概要为：抵押贷款能否办理受多种因素影响，包括但不限于房产合法性、抵押人资信状况、抵押物权属争议等，且这些情况均可能依据相关法律法规导致贷款审批无法通过。

1. 房产合法性：根据《物权法》第184条，法律规定不得抵押的财产或者未依法取得所有权、使用权的房产，银行有权拒绝办理抵押贷款。例如，违章建筑、共有房产未经共有人同意等情况。

2. 抵押人资信状况：依据《个人信贷业务操作规程》等相关规定，若抵押人的信用记录不良、偿债能力不足或存在重大风险隐患，银行有权拒绝发放贷款。

3. 抵押物权属争议：依照《物权法》第189条，权属不明晰或存在争议的房产不能设定抵押。如果抵押房产涉及诉讼、仲裁或其他法律纠纷，银行将无法办理抵押贷款。

4. 法律法规限制：如地方限购政策、宏观调控政策等，可能导致抵押贷款受限或无法办理。

5. 银行政策调整：除了法律层面的规定，各家银行还会有内部风控政策和贷款审批标准，如遇政策收紧或贷款额度紧张等情况，也可能影响抵押贷款的办理。

综上所述，抵押贷款是否能办理需结合具体情况进行判断，并受到我国现行有效的法律法规及银行业务规定的制约。当遇到抵押贷款无法办理的情况时，应仔细排查上述各方面的因素，并根据相关法律法规寻求解决方案。