问 有房贷能办抵押吗？

用户想要了解的是，在已经存在房贷的情况下，是否还能用同一房产或其他资产进行再次抵押。这一问题涉及到了贷款、抵押权以及相关法律法规的具体规定。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国物权法》第179条明确规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这表明了在满足一定条件下，即使是已有房贷的房产也可以再次设立抵押权。 其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（2021年）中指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的时间先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着如果要对已设定抵押权的房产再行抵押，则新产生的抵押权将在原有抵押权之后得到偿还。 第三，《个人住房贷款管理办法》（银监会令〔2008〕第5号）虽然没有直接提到二次抵押的问题，但其第十八条规定：“借款人应当按照借款合同约定使用贷款，并按时足额归还贷款本息。”说明了即使可以进行二次抵押，也需要确保不影响到原贷款合同下的还款义务。 第四，《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)第五十九条规定：“不动产上设有多个抵押权的，应当依次记载于不动产登记簿。”这表明在实际操作过程中，需要通过正规渠道完成相应的登记手续。 最后，《中华人民共和国民法典》第四百零六条进一步明确了：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这条规定支持了即便存在多笔抵押情形下，只要符合法律规定及相关协议内容，是可以实现房产再抵押的。

综上所述，在中国现行法律框架下，原则上允许对于已经有房贷存在的房产实施二次抵押，但需遵循特定程序并确保不损害前手抵押权人的利益。同时，还需注意遵守与银行或金融机构之间达成的具体协议条款。总之，在符合条件的前提下，有房贷的房产确实可以办理新的抵押手续。