问 房子封顶后通知办抵押？

用户的问题实质上是在询问，在房产建设完成并封顶之后，开发商是否应当立即通知购房者办理抵押登记手续。用户希望了解的是这一过程中的法律要求和流程，特别是在中国法律框架下的具体规定。

从资深高级律师的角度分析，这一问题涉及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《房屋登记办法》等多部法律法规。首先，《民法典》第217条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这确立了不动产登记的基本原则，即包括抵押在内的物权变动需经过登记才能生效。其次，《城市房地产管理法》第49条指出：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着在办理抵押登记时，需要提供相应的权属证明。再者，《房屋登记办法》第35条进一步细化了抵押登记的具体要求，其中包括提交申请书、身份证明、抵押合同、房产证等材料。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），其中第24条规定：“出卖人未按约定将房屋交付买受人占有使用，或者虽已交付但未取得建设工程竣工验收备案证明文件的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”虽然此条款主要针对解除合同的情况，但它间接反映了开发商有义务及时履行合同约定，包括通知购房者办理相关手续，如抵押登记。

综上所述，开发商在房屋封顶并具备相应条件后，应及时通知购房者办理包括抵押登记在内的各项手续，这是其法定责任之一。购房者也应主动关注房产开发进度，配合开发商完成必要的法律手续，以保障自身权益。

总之，按照中国现行法律法规，开发商在房屋封顶后确有义务及时通知购房者办理抵押登记等手续，购房者亦应积极配合，确保房产相关权利的合法化与安全性。