问 什么是过户同时办抵押？

用户询问的是在房产交易中，过户和抵押两个过程是否可以同时进行，以及相关的法律规定和操作流程。这个问题主要涉及房地产法、物权法及金融贷款法规。

1. 法律规定：在中国，《物权法》第一百八十七条规定：“设立建设用地使用权、土地承包经营权抵押的，应当采用登记方式。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押需要在房屋产权转移后设立，因为抵押是基于所有权或使用权的设定。

2. 过户与抵押的关系：通常情况下，过户（即产权变更）和抵押是两个独立的过程。过户完成后，新的房主才具备为房产设定抵押的权利。然而，在实践中，如果买家需要通过银行贷款购房，银行可能会要求在贷款审批后立即办理抵押手续，但这通常是在过户之后进行。

3. 操作流程：一般流程为，买卖双方签订购房合同，然后申请贷款并获得批准，接着完成过户，最后由新业主在取得房产证后办理抵押登记。

4. 风险防范：对于买方来说，可能存在尚未完全拥有房产就已承担抵押责任的风险。因此，需确保贷款审批、过户和抵押的顺序清晰，避免产生法律纠纷。

5. 合同约定：在购房合同中应明确过户和抵押的先后顺序，以及相关违约责任，以保护各方权益。

总结：过户和抵押通常是分开进行的，但可以通过精心安排和合同约定使其在时间上接近甚至看似“同时”。在整个过程中，遵循法律规定、明晰操作步骤以及严谨的合同约定至关重要。