问 买房被抵押办不了贷款？

问题概述：用户想购买房产但遇到阻碍，因为卖方房产已被抵押，无法办理贷款。他们想知道在这种情况下购房是否可行，以及他们的权益如何保障。

分析：

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百九十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果卖方未履行通知义务，买方可能有权拒绝交易。

2. 贷款问题：由于房产被抵押，银行通常不会接受此类贷款申请。除非卖方能提前解除抵押或获得第三方担保，否则贷款困难。

3. 权益保护：买方有权要求卖方提供无抵押证明或明确的解押计划。若卖方无法满足，买方可以考虑寻求法律援助，要求合同无效或赔偿损失。

4. 合同效力：如果合同中未明确约定房产抵押情况，卖方隐瞒抵押事实，可能构成欺诈，导致合同无效。反之，如果合同明确写明，买方需承担更高的风险。

5. 行政救济：如遇纠纷，买方可向房地产管理部门投诉，或者通过仲裁或诉讼途径解决。

总结：在购买被抵押房产时，法律上存在诸多限制和风险。买方应确保了解房产的真实情况，谨慎决策，并在必要时寻求专业法律咨询，以保护自身权益。同时，根据《合同法》第五十二条，卖方的欺诈行为可能导致合同无效，买方有权主张权利。