问 房子有贷款办不了抵押？

概述： 用户询问在房产尚有未清偿贷款的情况下，是否还能办理房屋抵押，以及如何处理这种情况。

法律分析：

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在一般情况下，房产设有抵押并不会直接导致无法再次设定抵押。但是，如果该房产上已存在银行等金融机构的按揭贷款，那么通常需要征得原贷款机构（即抵押权人）的同意，因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条，“以动产为抵押财产的，不得对抗善意第三人；以不动产为抵押财产的，不得对抗登记在先的抵押权人或已经取得抵押权的债权人。”若未经原贷款机构同意擅自设定新的抵押，可能会损害原贷款机构的利益，甚至可能构成违约行为。

同时，《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明，当房屋存在按揭贷款时，任何新的抵押行为都必须遵循相关法律法规，不得损害原债权人的权益。

再者，《中华人民共和国民法典》第四百零五条指出，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”虽然这一条款主要涉及租赁权与抵押权的关系，但也可间接提示我们在设定新的抵押权时，需注意与原有权利之间的协调。

此外，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款明确了抵押权的基本属性和功能，强调了抵押权人在特定条件下享有优先受偿的权利。

综上所述，虽然理论上房产设有抵押并不必然禁止再次设定抵押，但在具体操作中，尤其是当房产上已有按揭贷款时，必须谨慎处理，确保不会侵害原贷款机构的合法权益，且应遵守相关法律法规。

总结： 尽管法律上房产设有抵押并不绝对禁止再次设定抵押，但在实际操作中，特别是在房产已有按揭贷款的情况下，必须获得原贷款机构的同意，并确保新旧抵押权之间不存在冲突，以免造成不必要的法律风险。