问 地块抵押能办贷款吗？

用户提出的问题是：在进行土地或其上的建筑物抵押后，是否可以以此为担保条件向银行或其他金融机构申请贷款。

从资深高级律师的角度，从五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 抵押权与贷款资格：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，土地及其上建筑物作为抵押物时，需要有明确的书面协议。同时，《民法典》第397条也规定了“以建筑物和其他土地附着物提供抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”因此，如果土地及其上的建筑物已经设定了抵押权，那么在未解除原有抵押权之前，再次以此为担保条件申请贷款将面临法律障碍。

2. 抵押权的效力：根据《民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使土地或其上的建筑物已经被抵押，抵押人仍然可以在一定条件下转让该财产。然而，对于银行或其他金融机构而言，他们更关注的是抵押权的连续性和稳定性。如果原抵押权尚未解除，新的贷款可能因风险评估不达标而被拒绝。

3. 贷款条件和审批流程：《商业银行法》第35条规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着，即便土地或其上的建筑物已经设定了抵押权，银行在审批贷款时也会考虑抵押物的现状，包括是否存在其他抵押权等。如果土地或其上的建筑物已设有抵押权，银行可能会要求借款人提供额外的担保措施，或者提高贷款利率来补偿潜在的风险。

4. 抵押权的登记：根据《不动产登记暂行条例》第21条的规定，“不动产登记机构应当依法将不动产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿。”这意味着，任何关于土地或其上建筑物的抵押行为都需要在不动产登记机关进行登记，否则不能对抗善意第三人。因此，在土地或其上建筑物已有抵押的情况下，再次以此为担保申请贷款时，必须确保抵押权的合法性和有效性。

5. 法律风险与应对策略：根据上述法律规定，如果土地或其上的建筑物已被设定抵押权，再次以此为担保申请贷款存在法律风险。借款人应首先与现有债权人协商，解除原有的抵押权，或者寻找其他担保方式。同时，借款人应充分了解相关法律法规，确保贷款过程符合法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。

总结：

土地或其上建筑物已设定抵押权的情况下，虽然理论上可以通过协商等方式尝试申请贷款，但实际操作中面临较大法律障碍。建议借款人详细了解相关法律法规，并采取适当措施降低法律风险。