问 房屋备案可以办抵押吗？

用户的问题核心在于：在房屋完成备案的情况下，是否可以办理抵押贷款，以及相关法律手续和限制。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细解析该法律问题：

1. 房屋备案与抵押的关系：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条的规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”这表明，房屋备案本身并不妨碍其作为抵押物进行抵押，但需注意的是，备案主要涉及预售合同的登记备案，而抵押权的设立则需要到不动产登记机构进行登记。

2. 房屋抵押的法律程序：依据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。因此，只要房屋的所有权人同意，且房屋不存在禁止抵押的情形（如已被查封），即可办理抵押。但具体操作时，还需到当地不动产登记中心进行抵押登记，依据《不动产登记暂行条例》第21条，不动产登记机构受理不动产抵押登记申请后，应当对申请材料进行审查，符合条件的，应当予以登记并发放不动产登记证明。

3. 备案与抵押登记的区别：房屋备案主要是为了防止开发商一房多卖，保护购房者权益，而抵押登记则是为了公示抵押权，保护债权人利益。两者性质不同，功能各异，不可混为一谈。备案不会影响抵押权的设立，但抵押登记必须在房屋所有权清晰、无争议的情况下进行。

4. 房屋抵押的限制条件：根据《城市房地产抵押管理办法》第8条，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物；依法查封、扣押或采取其他保全措施的；以及法律、法规规定不得抵押的其他房地产。因此，在办理房屋抵押前，应确保房屋不存在上述限制情形。

5. 法律效力与风险提示：一旦完成抵押登记，抵押权即告成立，对第三人具有对抗效力。同时，若债务人未能按时还款，债权人可依据法律规定行使抵押权，拍卖或变卖抵押物优先受偿。因此，在决定抵押前，借款人应充分评估自身偿还能力，避免因无法履约而遭受财产损失。

综上所述，房屋备案并不影响其作为抵押物的权利，但需按照法定程序完成抵押登记，以保障各方合法权益。

总结而言，房屋备案不影响抵押权的设立，但须依法完成抵押登记，且需注意房屋是否存在法律禁止抵押的情形。