问 个人信誉不能办房产抵押？

用户想知道，个人信誉是否可以作为房产抵押的依据，以及在法律上是否存在限制。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及五个关键方面：首先，房产抵押通常需要有实际的财产价值；其次，法律可能要求抵押人具有偿还能力；第三，信用评级可能影响贷款审批；第四，中国的《物权法》规定了房产作为担保物的相关条件；最后，个人信誉可能通过信用报告体现，但直接作为抵押依据并不常见。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。可见，个人信誉并非直接列入抵押物清单。

至于信用评级，虽然银行和金融机构在审批贷款时会参考个人信用记录，但这主要是为了评估借款人的偿债意愿和能力，而不是直接用作抵押。因此，个人信誉不能单独作为房产抵押的依据。

总结来说，个人信誉在中国的房产抵押过程中并非法定抵押物，其作用更多体现在贷款审批的信用评估环节，而非直接用于抵押。房产抵押仍需符合法律规定的具体财产类型和价值要求。