问 商租可以办抵押吗？

用户提出的问题核心是询问商业租赁（商租）是否可以作为抵押。从法律的角度，这涉及到物权法中的抵押权设定问题。

首先，我们要明确的是，商租并不等同于物权，它是一种合同关系，而抵押权涉及的是物权，尤其是担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。抵押人有权依法将自己的不动产物权进行抵押。”这里的“财产”包括动产和不动产，但并未明确包含商租权。因此，从法律条文的字面意思来看，商租似乎无法直接办理抵押。

其次，商租的性质决定了其不能像传统意义上的物权那样设立抵押。依据《中华人民共和国担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法承包并经发包或承租人同意抵押的荒地等土地承包经营权……” 这里并未明确提及商租权。

再者，商租的期限通常较短，可能在设定长期抵押权上存在困难。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。” 商租的可变异性可能影响其抵押的效力和执行。

此外，商租的收益权并不等同于所有权，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第五款：“抵押人可以将前款规定的可抵押的其他财产抵押，但是法律、行政法规未作规定的除外。”商租的权益能否抵押，在法律上可能存在模糊地带。

最后，即使在某些情况下，商租可能被视为一种财产权益，但依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿依照本法第一百八十七条的规定进行登记。”而商租的变动性和特殊性可能使登记变得复杂，从而影响抵押的有效性。

综上所述，商租能否办理抵押在现行法律框架下并不明确，需要具体问题具体分析，且可能受到诸多限制。如果商租的权益能够得到法律的明确保护或者转化为更稳定的物权形式，那么在符合法律规定的情况下，或许有可能设立抵押。然而，由于商租的特殊性，建议用户在实际操作前咨询专业法律顾问，确保行为的合法性和抵押的有效性。