问 违建影响房产办抵押吗？

问题概述：用户询问房屋存在违章建筑是否会影响其办理房产抵押手续。

答案概述：违章建筑的存在可能对房产抵押产生实质性影响，具体情况需结合多个法律因素综合判断。

资深高级律师角度五个方面分析：

1. 产权合法性：根据《中华人民共和国物权法》第九条和第一百八十四条，合法财产才能设立抵押权。违章建筑因其违反城乡规划相关法律法规，可能存在产权瑕疵，无法满足合法财产的要求，从而影响抵押。

2. 登记障碍：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请不动产登记应当提交不动产权属来源证明等必要材料。由于违章建筑无法获得合法的权属证明，因此在不动产登记机关可能无法完成抵押登记。

3. 金融机构风险评估：金融机构在审批抵押贷款时，会依据《商业银行法》第三十六条的规定进行严格的风险评估。违章建筑可能导致银行对其价值及潜在风险的评估结果不利，进而拒绝接受此类房产作为抵押物。

4. 行政处理风险：根据《城乡规划法》第六十四条，对于违章建筑，规划部门有权责令限期拆除或者没收实物或违法收入。这种情况下，房产的价值稳定性受到严重威胁，将直接导致抵押权实现困难。

5. 法院执行难题：即使违章建筑已作抵押并发生债务纠纷诉诸法院，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，违章建筑在执行阶段亦难以得到法院的支持，抵押权人可能面临权益无法保障的问题。

总结：违章建筑因合法性、登记、金融风险、行政处理以及司法执行等多个层面的法律限制，极有可能对房产抵押的办理构成实质性的阻碍。因此，在涉及房产抵押时，确保房产无违章建筑情况至关重要。同时，建议在抵押前咨询专业律师，全面了解并妥善处理任何可能影响抵押效力的法律问题。