问 抵押还款逾期怎么办？

概述： 用户面临抵押贷款逾期的困境，希望了解如何合法应对及可能的解决方案。从资深高级律师的角度出发，将从通知义务、协商延期、法律救济、财产保全与信用修复五个维度进行详尽解析。

1. 履行通知义务： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：“债务人未履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人可以要求债务人在合理期限内继续履行。”当债务人（即借款人）无法按时偿还贷款时，应立即通知债权人（银行或金融机构），说明自身财务状况，并寻求可能的解决途径。这一步骤不仅体现了诚实信用原则，也有助于避免因沟通不畅导致的法律纠纷升级。

2. 协商延期还款： 《民法典》第六百零二条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。”在贷款逾期后，借款人可主动与贷款机构协商，请求调整还款计划，如延长还款期限、减少每月还款额等。实践中，许多金融机构考虑到长期合作关系和资产质量，对有诚意且有还款能力的客户会给予一定宽限。

3. 寻求法律救济： 若双方协商无果，借款人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条的规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院调解或判决。在此过程中，借款人需提供充分证据证明自己当前的经济困难，以及未来有能力偿还贷款的可能性，以争取更有利的还款条件。

4. 财产保全措施： 《民诉法》第一百零三条指出：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”若担心贷款机构采取过激措施影响个人或家庭生活，借款人可在诉讼期间申请财产保全，避免财产被不合理处置。

5. 重视信用修复： 《征信业管理条例》第二十五条规定了信息主体有权就错误、遗漏的信息提出异议并要求更正的权利。贷款逾期会对个人信用记录产生负面影响，借款人应积极与金融机构沟通，争取在还款后及时修正信用报告中的不良记录，逐步恢复信用等级。

总结： 面对抵押贷款逾期，借款人应积极主动，通过履行通知义务、协商延期、寻求法律救济、申请财产保全和重视信用修复等手段，依法维护自身权益，同时寻找合理的解决方案。在整个过程中，保持与债权人的良好沟通至关重要，有助于双方达成共识，共同克服难关。