问 如何快速办房产抵押贷款？

用户提出的问题核心是关于如何高效地办理房产抵押贷款，尤其是关注于合法性和流程优化。从法律角度，这涉及五个关键点：1）房产确权，2）贷款申请，3）抵押登记，4）贷款审批，5）合同签订。

首先，房产确权至关重要，因为银行或金融机构在提供贷款时，会要求借款人拥有对抵押房产的完整所有权，根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，用户需要确保房产已在房产局完成确权登记。

其次，用户需向银行或金融机构提交贷款申请，根据《商业银行法》第33条，银行有权决定是否发放贷款及贷款额度。用户需提供详尽的财务信息，包括收入证明、信用记录等。

接着，抵押登记是关键步骤，依据《物权法》第187条，抵押人和抵押权人应到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记，确保抵押权的有效性。

然后，银行会对申请进行审批，依据《贷款通则》第25章，银行有权调查、评估和审批贷款风险，用户需要配合提供所有必要材料并满足贷款条件。

最后，一旦贷款批准，双方需签订贷款合同，参照《合同法》第21条，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。用户需仔细阅读和理解合同条款，避免未来可能出现的法律纠纷。

总结来说，用户要快速办理房产抵押贷款，首要的是确保房产确权，向合适的金融机构提交贷款申请，完成抵押登记，通过审批，并签订明确的贷款合同。在这个过程中，用户需要熟知相关法律法规，如《物权法》、《商业银行法》、《贷款通则》和《合同法》，以保障自身权益，同时提高贷款办理效率。