问 楼房抵押贷款去哪里办？

用户询问关于办理楼房抵押贷款的相关事宜，特别是希望了解具体的办理途径和可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度来看，用户的问题主要涉及五个方面的法律问题：

1. 办理机构：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”同时，《中华人民共和国民法典》第四百零二条也指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理楼房抵押贷款通常需要在当地的房地产交易中心或不动产登记中心进行抵押登记，具体可以向当地银行、金融机构咨询，也可以直接联系不动产登记中心办理相关手续。

2. 资格审查：《民法典》第六百八十二条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”因此，在申请楼房抵押贷款时，借款人需要提供个人信用报告、收入证明、房产证等文件，以证明其具有偿还贷款的能力。同时，银行或金融机构会进行严格的资格审查，确保借款人具备还款能力。

3. 利率与期限：《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”此外，《民法典》第六百八十条规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”在申请楼房抵押贷款时，借款人应与银行或金融机构协商确定贷款利率及还款期限，一般而言，贷款期限最长可达30年，但需根据借款人的年龄、还款能力等因素综合考虑。

4. 违约责任：《民法典》第六百七十七条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”如果借款人未能按时还款，将面临罚息、违约金等惩罚措施，甚至可能被银行或金融机构起诉，导致房屋被拍卖。

5. 抵押权实现：《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人无法偿还贷款时，银行或金融机构有权依法处置抵押房产，以抵偿所欠债务。

综上所述，办理楼房抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到多个法律条款和程序，建议用户在申请前详细了解相关政策法规，必要时可寻求专业律师的帮助。