问 办解除抵押和离婚析产？

用户希望了解如何办理解除抵押与离婚析产的相关手续及法律规定，具体包括：操作流程、所需材料、法律依据、注意事项以及可能涉及的税费问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解析：

1. 操作流程：首先，解除抵押需按照《物权法》第191条、《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，由债务人（通常是房产所有人）在清偿全部债务后，向抵押权人（如银行）申请出具《贷款结清证明》或《解除抵押通知书》，并共同到房地产登记机构办理抵押注销登记。离婚析产则遵循《婚姻法》第39条、《民法典》第1087条等规定，双方在离婚协议中明确财产分割方案，然后携带离婚证、离婚协议书、身份证明、不动产权证书等材料，向不动产登记机关申请变更登记。

2. 所需材料：解除抵押通常需要提供《贷款结清证明》或《解除抵押通知书》、抵押合同、不动产权证书、身份证明等。离婚析产所需材料包括离婚证、离婚协议书（明确财产归属）、身份证明、不动产权证书、完税凭证（如有）等。具体材料清单应以各地不动产登记部门要求为准。

3. 法律依据：

   • 解除抵押：《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《城市房地产抵押管理办法》第37条：“抵押权消灭后，抵押权人应协助抵押人到房地局办理抵押注销登记。”
   • 离婚析产：《中华人民共和国婚姻法》第39条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

4. 注意事项：

   • 解除抵押：确保债务已全部清偿，避免因遗漏导致后续纠纷；及时办理抵押注销，以免影响房产再次交易或抵押。
   • 离婚析产：离婚协议中对房产归属的约定应清晰、明确，避免产生歧义；如涉及按揭贷款，还需考虑剩余贷款的偿还责任分配及相应贷款合同的变更事宜。

5. 税费问题：解除抵押本身不涉及税费，但离婚析产后若涉及房产过户，可能产生契税、印花税、个人所得税等。根据《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），夫妻更名、析产免征契税。个人所得税方面，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，离婚析产中，对原属于一方的房产，现变更至另一方名下，可免征个人所得税。

总结：解除抵押需在清偿债务后，由抵押人与抵押权人共同向房地产登记机构申请注销抵押登记，主要依据为《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》；离婚析产则需在离婚协议中明确财产分割方案，携相关材料向不动产登记机关申请变更登记，主要依据为《婚姻法》和《民法典》。过程中应注意各项手续的完备性和合法性，对于可能涉及的税费问题，依据现行税收政策，夫妻间析产过户通常可享受一定的税收优惠。