问 老房产证办抵押？

用户咨询的核心问题是：如何使用老房产证办理房产抵押贷款，希望从资深高级律师的专业视角，从五个方面详尽解析相关法律问题，并提供最新的、完整的中国法律依据原文，篇幅至少500字，最后予以总结。

一、抵押物的合法性与权属确认

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，用于抵押的房产必须是合法取得且权属明确。老房产证作为证明房屋所有权的法定凭证，需确保其真实有效，无产权争议，未被查封、扣押或设定其他权利负担。同时，老房产证上的信息应与实际房屋状况一致，如面积、位置、结构等，以避免因权属瑕疵导致抵押无效。

二、抵押登记手续

《不动产登记暂行条例》第十六条明确规定，设立抵押权的，当事人应当共同申请抵押登记。用户需携带老房产证、身份证明、借款合同等材料，前往房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记。在提交申请后，登记机构将对材料进行审核，符合规定的予以登记并发放《不动产登记证明》，至此抵押权设立生效。

三、价值评估与贷款额度

金融机构在审批房产抵押贷款时，通常会要求对抵押房产进行价值评估（《贷款通则》第三十条）。用户需配合专业评估机构对老房产进行实地查勘和估价，以确定其市场价值。贷款额度通常为评估价值的一定比例，具体比例由银行根据风险控制政策及用户资信状况决定。

四、贷款合同签订与履行

根据《民法典》第六百八十一条，借款合同应当采用书面形式，明确约定借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。用户在与金融机构签订抵押贷款合同时，务必仔细阅读并理解各项内容，确保自身权益不受侵害。在贷款发放后，用户应按照合同约定按时偿还本息，否则可能面临抵押房产被依法处置的风险。

五、抵押权的实现与解除

在借款人无法按期偿还贷款时，《民法典》第三百九十五条赋予抵押权人（即金融机构）对抵押房产优先受偿的权利。抵押权人可通过拍卖、变卖等方式处分抵押房产，所得价款优先用于清偿债务。若用户如期还清贷款，根据《民法典》第四百零六条，抵押权人应协助办理抵押注销手续，解除房产上的抵押负担。

总结：用户使用老房产证办理抵押贷款，需确保房产权属清晰、无争议，按规定进行抵押登记，接受价值评估以确定贷款额度，与金融机构签订明确的借款合同，并了解抵押权实现与解除的相关法律规定。在整个过程中，严格遵守《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《贷款通则》及《民法典》等相关法律法规，才能确保抵押贷款操作合法合规，保障自身权益。