问 逾期如何办抵押贷款手续？

用户希望了解在逾期情况下如何办理抵押贷款手续，主要关注在法律框架下如何合法合规地完成相关流程。

1. 逾期状态对贷款申请的影响：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及《贷款通则》第28条，“借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人支付逾期利息。”逾期记录会影响个人信用评分，进而影响新的贷款申请。银行或金融机构在审核贷款申请时会严格审查借款人的信用历史，逾期记录可能成为拒绝贷款的理由之一。

2. 重新评估信用状况：根据《征信业管理条例》第26条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”若因特殊情况导致逾期，可向征信机构提出异议申请，提供相关证明材料，争取修正信用记录，改善信用状况后再行申请贷款。

3. 选择合适的贷款产品：根据《中华人民共和国担保法》第34条，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”在逾期状态下，选择接受不良信用记录的贷款产品，如高利率的次级贷款，虽然成本较高，但可能是短期内解决资金需求的有效途径。同时，也可以考虑通过第三方担保公司进行增信，提高贷款成功率。

4. 准备充分的抵押物：根据《中华人民共和国物权法》第180条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”确保提供的抵押物符合法律规定，价值充足，且无其他权利负担，有助于增加贷款审批的可能性。

5. 遵循正规流程办理：根据《中华人民共和国合同法》第196条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”在提交贷款申请前，应详细了解贷款产品的具体条款，包括利率、期限、还款方式等，与贷款机构签订正式的借款合同，确保所有操作均符合法律法规要求，避免后续产生不必要的法律纠纷。

综上所述，在逾期情况下办理抵押贷款，关键在于修复信用记录、选择合适的产品、提供有效的抵押物，并严格按照法定程序操作。通过上述措施，可以在一定程度上提高贷款申请的成功率。