问 购房付了首付没去办抵押？

用户提出的问题是：在支付了购房首付但未办理房产抵押的情况下，其面临哪些法律风险？用户希望了解在这种情况下，如何确保自己的合法权益不受侵害。

一、法律风险分析

1. 合同效力风险：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。”如果仅支付了首付而未完成抵押登记手续，则可能因缺乏必要的法定程序导致合同效力存在不确定性。

2. 债权保障不足：依据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条第一款：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”未完成抵押登记意味着债权人对债务人财产的权利保障不充分，一旦债务人违约，债权人将难以通过抵押物实现债权。

3. 房屋所有权确认风险：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”若未办理抵押登记，可能导致购房者无法正式获得所购商品房的所有权，进而影响其后续的居住或使用权益。

4. 资金安全风险：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，如果开发商或卖方利用购房者已支付的首付进行非法活动，如挪用资金等行为，购房者可能会遭受经济损失。

5. 交易成本增加：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于未及时办理相关手续，可能导致后续交易过程中产生额外的费用和时间成本。

二、总结 综上所述，在支付首付后未办理抵押登记的情况下，购房者面临着合同效力不确定、债权保障不足、房屋所有权确认困难、资金安全受威胁以及交易成本上升等一系列潜在法律风险。因此，建议购房者尽快与开发商或卖方沟通，按照法律规定完善所有必要手续，以保障自身合法权益。