问 共有房屋抵押如何办？

用户提问的核心是关于共有房屋抵押的相关法律规定和办理流程。答案概要：共有房屋抵押需经所有共有人一致同意并依法定程序进行，同时明确各自的权利义务及风险承担。

1. 共有人一致同意原则：根据《物权法》第九十七条，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，共有房屋抵押必须取得所有共有人的同意。

2. 抵押登记程序：参照《担保法》第四十一条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”共有房屋抵押需要按照规定向房地产管理部门申请办理抵押登记手续。

3. 权利义务明确：在设定抵押时，《合同法》第五百一十条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”这意味着共有人应就抵押后的权益分配、责任承担等事项做出明确规定。

4. 债权人知情权与风险提示：债权人应在签订抵押合同时，充分了解抵押物的共有情况，防范潜在法律风险。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条中提及了债权人在借贷关系中的知情权和风险防控义务。

5. 法律责任：若违反上述法律规定擅自抵押共有房产，根据《侵权责任法》相关规定，未被授权的共有人可能面临返还财产、赔偿损失等法律责任。

综上所述，共有房屋抵押需遵循法律规定，确保所有共有人知情并一致同意，完成法定登记程序，明确各方权利义务，并由债权人充分了解抵押物共有状况及法律风险，从而保障各方合法权益不受侵犯。