问 找中介办房子抵押贷款？

用户提出的问题是：在通过中介办理房屋抵押贷款的过程中，需要了解哪些关键的法律事项？

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 房屋抵押贷款的基本法律要求：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，通过中介办理房屋抵押贷款时，必须确保所抵押的房产具有明确的所有权，并且该所有权不存在争议或限制。

2. 中介服务合同中的法律风险：依据《中华人民共和国合同法》第424条至第427条，中介应当提供真实、准确的信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。若中介未能履行其义务，导致借款人遭受损失，借款人有权要求中介承担赔偿责任。

3. 借款合同与抵押合同的签订程序：按照《中华人民共和国民法典》第668条及第400条的规定，借款合同和抵押合同均需采用书面形式订立。同时，《不动产登记暂行条例》第14条要求，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并向不动产登记机构申请抵押权登记。

4. 房屋评估与价值认定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第34条指出，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。因此，在进行房屋抵押贷款时，必须由专业机构对房屋进行评估，确定其市场价值，以此作为贷款额度的参考依据。

5. 抵押登记的法律效力：依据《中华人民共和国民法典》第402条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

综上所述，通过中介办理房屋抵押贷款涉及众多法律环节，务必确保各个环节合法合规，以免日后产生纠纷。建议在签署相关文件前咨询专业律师，全面了解自身权益。