问 他人房产证 办抵押？

用户提出的问题核心在于：在未经房主同意的情况下，他人房产能否办理抵押登记，以及这种行为的合法性与后果。

从资深高级律师的角度分析该法律问题：

1. 权利归属与同意：根据《中华人民共和国民法典》第399条，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，他人房产证上的房产必须是合法且明确归属于房主本人，且需得到房主明确同意才能办理抵押。未经房主同意，擅自使用他人房产证办理抵押，属于违法行为。

2. 抵押登记程序：《不动产登记暂行条例》第16条规定，“申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写不动产登记申请书，并提供身份证明及不动产权属来源证明材料。”这意味着，即使房产证在手，也必须由房产证上记载的权利人亲自或授权他人进行抵押登记。如果未经房主同意而擅自办理抵押登记，将被视为无效，且可能构成犯罪。

3. 法律责任：《中华人民共和国刑法》第224条指出，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果利用他人房产证进行抵押，涉嫌合同诈骗罪。

4. 民事责任：《民法典》第1165条明确规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”若未经房主同意擅自办理抵押，导致房主财产受损，房主有权要求赔偿损失。

5. 救济途径：根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”若发现自己的房产被非法抵押，房主应尽快向法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效并恢复原状。

总结：

未经房主同意擅自办理他人房产抵押，不仅违反了相关法律法规，还可能面临刑事和民事双重追责。因此，在处理房产抵押事宜时，务必确保所有手续合法合规，充分尊重房主权益。