问 有抵押影响办按揭吗？

用户希望了解在房产存在抵押的情况下，是否会影响办理按揭贷款。以下是针对该问题的法律分析：

1. 抵押权与按揭贷款的关系

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，如果房产已经设定了抵押，抵押人在未解除抵押的情况下仍可将房产用于按揭贷款，但必须通知抵押权人（通常是银行）并征得其同意。

2. 银行的审批流程

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第23条：“商业银行应加强对借款人和抵押物的审查，确保抵押物的合法性和有效性。”因此，银行在审批按揭贷款时会严格审核房产的抵押情况。如果房产已设有其他抵押，银行可能会要求提供额外的担保或提高贷款利率，以降低风险。

3. 法律风险与责任

根据《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，如果在未通知抵押权人的情况下将已抵押的房产用于按揭贷款，可能会导致转让行为无效，进而引发法律纠纷。

4. 解除抵押的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第409条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，如果借款人希望将已抵押的房产用于按揭贷款，可以尝试与现有抵押权人协商解除或变更抵押权，以满足按揭贷款的要求。

5. 实践中的操作建议

在实际操作中，建议借款人首先向现有抵押权人（如原贷款银行）咨询是否同意解除或变更抵押权。如果现有抵押权人同意，借款人可以提供相关证明材料给新的按揭贷款银行，以顺利完成贷款审批。此外，借款人还应确保所有文件和手续的合法性，避免因程序不当而引发法律风险。

综上所述，在房产存在抵押的情况下，虽然可能会影响按揭贷款的办理，但通过与现有抵押权人协商解除或变更抵押权，以及提供充分的担保，仍然有可能成功办理按揭贷款。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。