问 抵押贷款离婚怎么办？

概述： 用户想要了解在离婚时如何处理共同房产上的抵押贷款，特别是涉及分割和偿还责任的问题。在资深高级律师的角度下，解决这一问题需要综合考虑财产分割、债务承担、合同法、物权法以及婚姻家庭法的相关规定。

详细分析：

1. 财产分割原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，处理共同房产及附带的抵押贷款，首要任务是确定房产是否属于夫妻共同财产，然后根据上述原则进行分割。

2. 债务承担规则：依据《民法典》第一千零八十九条，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”这意味着，如果抵押贷款是为了夫妻共同生活或共同财产而借，那么原则上应由双方共同承担偿还责任。

3. 合同法与物权法适用：贷款合同受《民法典》合同编的约束，其中涉及的债权债务关系须按照合同约定履行。同时，《民法典》物权编对不动产物权的设立、变更、转让和消灭等有明确规定，离婚时房产的转移和贷款的处理需遵循物权法的相关规定。

4. 法院调解与判决：当夫妻双方无法就房产及贷款分割达成一致时，可向人民法院提起诉讼。法院会根据《民法典》及相关司法解释，结合具体案情，对房产价值、贷款余额、双方经济状况等因素进行全面考量，作出公平合理的判决。

5. 最新法律规定：自2021年1月1日起实施的《民法典》全面取代了之前的《婚姻法》、《继承法》等单行法，成为处理包括离婚在内的民事关系的基本法律依据。《民法典》在财产分割、债务承担等方面提供了更为细致和人性化的规定，强调了公平、公正的原则，为解决离婚时的财产纠纷提供了坚实的法律基础。

总结： 离婚时处理共同房产上的抵押贷款，需依据《民法典》中的相关规定，综合考虑财产分割原则、债务承担规则，以及合同法与物权法的适用，通过协商或法院判决的方式，确保双方权益得到合理保护。在实际操作中，建议咨询专业律师，以便更好地理解和运用相关法律，维护自身合法权益。