问 房本出来银行办抵押？

用户想了解的是在房产证（通常指不动产权证书）办理完成后，如何向银行申请办理房产抵押贷款，以及这一过程中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 房产证的取得：根据《中华人民共和国物权法》第17条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，在您购买房产并完成不动产权属登记后，才能获得正式的不动产权证书。

2. 选择合适的银行或金融机构：根据《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，不同的银行和金融机构对于抵押贷款的要求不尽相同。建议在选择时考虑利率、还款期限、服务态度等因素，并仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

3. 评估房产价值：根据《中华人民共和国资产评估法》第26条的规定，“评估机构应当按照国家规定的程序和方法进行评估活动”。在办理抵押贷款前，需要由专业评估机构对房产进行价值评估，以确定可以抵押的金额上限。

4. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”。抵押合同中应明确抵押物的基本情况、担保范围、债务履行期限等内容。此外，《民法典》还规定了抵押合同生效的条件，即“抵押合同自成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力”。

5. 办理抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。因此，在签订抵押合同后，还需前往当地不动产登记机关办理抵押登记手续，确保抵押权的设立符合法律规定。

综上所述，从取得房产证到成功办理银行抵押贷款涉及多个法律环节，每一步都需要严格遵守相关法律法规，以保障自身合法权益。建议在整个过程中咨询专业的法律顾问，确保所有手续合法合规。