问 贷款抵押完办他权证？

用户的问题是关于在贷款抵押完成后如何办理他项权证的流程。简而言之，用户希望了解从法律角度出发，在完成房产作为贷款担保物的抵押登记后，如何正确地申请并获得代表第三方权益（如银行）持有的他项权证书。

1. 定义与目的：他项权利是指除所有权以外的权利，比如抵押权、租赁权等。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”。当借款人使用房产作为抵押向银行借款时，为了保障债权人的利益，需要将该抵押信息记录于不动产权属证明之上，并发放给债权人他项权证。

2. 办理条件：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零八条的规定，“设立抵押权等他项权利以及变更、转让或者消灭他项权利的，当事人应当共同申请不动产登记。”这意味着只有当双方达成一致意见，并提交相应材料后才能进行下一步操作。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百一十条的要求，“申请设立抵押权登记，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”这些文件需由申请人准备齐全。

4. 程序步骤：首先，双方签订正式的抵押协议；其次，携带上述提到的所有必要文件前往当地不动产登记机构办理相关手续；最后，经过审核无误后，登记机关会在规定时间内颁发他项权证。

5. 注意事项：在整个过程中，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条强调了“房屋所有人以房屋作抵押时，必须同时将该房屋所占范围内的土地使用权一同抵押。”因此，在处理此类事务时还需特别注意土地使用权的问题。

总结来说，通过遵循中国现行法律法规中关于不动产抵押的相关规定，确保所有必要的文件和程序得到妥善处理，就可以顺利完成贷款抵押后的他项权证办理工作。这不仅保护了借贷双方的合法权益，也为后续可能出现的任何争议提供了坚实的法律基础。