问 先抵押后办房本？

用户的问题核心在于了解房产抵押和产权证办理的先后顺序，特别是是否可以在房产未取得房产证（不动产权证书）前就进行抵押。用户可能在询问的是，在中国的法律法规中，购房后是否可以先进行抵押贷款操作，然后再办理房产证。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律问题：

1. 物权法：首先，我们要参考《物权法》。根据2007年的《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”这意味着，理论上，房产的所有权应以产权登记为准，即取得房产证。

2. 担保法：其次，我们查看《中华人民共和国担保法》第四十二条，其中规定了可以设定抵押的财产类型，房地产是可以抵押的。

3. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也规定了房地产的转让和抵押程序，但并未明确指出必须先取得房产证才能抵押。

4. 合同法：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“债权人有权请求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行债务。”因此，如果用户已经签订了购房合同，即使没有房产证，根据合同自由原则，他们可能有权将房子抵押，但这需要明确在合同中。

5. 最新法规：最新的《民法典》于2021年1月1日开始实施，其中第三百九十四条明确了抵押权的设立，与之前的法律规定基本一致。

总结来说，虽然在实际操作中，通常需要有房产证才能证明所有权并进行抵押，但若购房合同已生效，理论上可能存在在取得房产证前设立抵押的情况。然而，这种操作的风险在于，如果没有房产证，债权人的权益保障可能存在问题，因为房产的所有权未被官方登记确认。因此，尽管法律上可能允许，但从风险控制和保障权益的角度，建议用户在正式取得房产证后，再进行抵押操作，以确保所有流程的合法性并最大程度地保护自己的权益。