问 审批通过才让办抵押？

用户的问题核心在于理解在办理抵押过程中，“审批通过”这一环节的重要性及其实质性影响。用户想了解的是，在何种情况下需要等待审批通过才能办理抵押，以及如果不遵循此流程可能面临的法律后果。

1. 审批通过的概念与必要性：在中国，办理抵押通常需要经过相关政府部门或金融机构的审批，这是为了确保抵押物的价值、合法性及抵押行为的合规性。根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”审批过程旨在确保抵押行为符合法律规定，保障交易双方权益。

2. 审批未通过的影响：如果抵押申请未经批准即行办理，可能会导致抵押无效或产生其他法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”若抵押行为未获批准，则可能被视为违反了上述规定，从而导致合同无效。

3. 审批流程的规范性：抵押审批流程需严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国担保法》及其实施细则、《中华人民共和国物权法》等。具体来说，《中华人民共和国担保法》第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

4. 审批未通过后的补救措施：一旦发现审批未通过但已进行了抵押操作，当事人应立即采取行动，如重新提交材料直至获得批准，或寻求法律途径解决纠纷。同时，双方应保持沟通，协商解决方案，避免不必要的经济损失和法律风险。

5. 最新司法解释的应用：近年来，最高人民法院出台了一系列关于担保制度的司法解释，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》，进一步明确了抵押行为的有效性和法律效力，为处理此类纠纷提供了明确的指导。

综上所述，办理抵押前必须确保审批通过，以保证抵押行为的合法性和有效性，避免因未获批准而产生的法律风险。任何涉及抵押的行为都应在严格遵守相关法律法规的前提下进行，确保所有程序合法合规。