问 北京如何办房产抵押贷款？

您想了解在北京办理房产抵押贷款的相关流程及法律规定。从法律角度出发，我将从五个方面为您详细解析在中国进行房产抵押贷款涉及的法律问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。其次，《城市房地产抵押管理办法》第12条规定，以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。第三，《中华人民共和国民法典》第402条规定，以本法第397条（即以建筑物和其他土地附着物）规定的财产或者第五项至第七项规定的权利设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四，《城市房地产抵押管理办法》第30条指出，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。最后，根据《中华人民共和国民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。此外，如果借款人违约，贷款人有权依法处置抵押房产，根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

综上所述，如果您想在北京办理房产抵押贷款，一定要注意抵押贷款的各个环节，严格遵守相关法律法规。同时，在签署合同时，一定要仔细阅读合同内容，避免因疏忽大意而造成不必要的损失。