问 昆明抵押手续怎么办？

用户提出的问题想要知道的是，在昆明市进行不动产抵押登记的具体流程和所需材料。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条、第二百一十五条、第二百二十一条以及第二百二十三条的规定，关于不动产抵押登记的法律分析如下：

1. 申请条件：根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，抵押人与抵押权人签订抵押合同后，应向不动产登记机构申请办理抵押登记。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第74条，申请抵押权首次登记时，当事人应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同及抵押合同；（五）抵押财产清单；（六）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。此外，《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第76条，不动产登记机构受理抵押权首次登记申请后，应当对申请登记事项进行审核。符合登记条件的，不动产登记机构应当将申请登记事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产登记证明。抵押权自登记时设立。

4. 抵押权实现：《民法典》第410条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

5. 异议登记：《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

综上所述，不动产抵押登记是一项严谨且复杂的法律行为，不仅需要符合法律规定的程序，还需要准备齐全的申请材料。当事人在进行不动产抵押登记前，应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到合法保护。