问 房子预抵押怎么办？

用户的问题可能是：如果我购买了预抵押的房子，应该如何处理并保障自己的权益？从法律角度看，这涉及到五个关键点：

1. 合同审查：首先，你需要查看预售合同，确认房屋所有权、抵押情况及解押时间等信息。《合同法》（第44条）规定，依法成立的合同，自成立时生效。

2. 风险告知：开发商应明确告知预抵押事实，购房者有权要求提供相关证明。《消费者权益保护法》（第8条规定）消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

3. 贷款办理：若需要贷款，要确保贷款银行对预抵押知情并同意。《物权法》（第191条）规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

4. 保险与权益保障：购房前考虑购买房屋保险，以防意外风险。同时，可与开发商协商在解押后过户，确保权益。《保险法》（第12条）规定，投保人对保险标的应当具有保险利益。

5. 法律救济：如遇纠纷，可依据《民事诉讼法》寻求司法救济。如开发商违约未能及时解押，你有权主张违约责任。

总结，购买预抵押房产需谨慎，确保合同权益，了解风险并采取相应措施，必要时通过法律途径维护自身合法权益。